空き家バンクとは？登録するメリットと活用方法
はじめに
「空き家を持て余している」「相続した実家をどうするか悩んでいる」
そんなときに検討したいのが**「空き家バンク」**という制度です。自治体や団体が運営し、空き家の売却や賃貸を希望する所有者と、空き家を利用したい人とをマッチングする仕組みで、空き家の有効活用が期待できます。
本記事では、空き家バンクの仕組み・登録するメリット・活用方法・注意点について解説します。
➡ 空き家の管理や活用にお悩みの方は、東京ケアポートにご相談ください！
空き家バンクとは？その仕組みと目的
空き家バンクは、主に地方自治体や一部の民間団体が運営する、空き家の情報を掲載・紹介する仕組みです。
1. 空き家バンクの目的
✅ 空き家の利活用を促進し、地域の活性化を図る ✅ 空き家所有者と利用希望者をマッチングする ✅ 放置された空き家による治安や景観の悪化を防ぐ
2. どんな空き家が対象？
✅ すでに誰も住んでいない家 ✅ 相続などで管理が難しくなった物件 ✅ 修繕が必要な場合でも、登録できることが多い
➡ 所有している空き家の活用に悩んでいる方にぴったりの制度です。
空き家バンクに登録するメリット
1. 無料で情報を掲載できることが多い
✅ 自治体運営の空き家バンクは、登録・掲載が無料の場合が多い ✅ 不動産会社への仲介手数料も抑えられることがある
2. 移住希望者・地域活性に貢献できる
✅ 地方移住や二拠点生活を希望する人とつながれる ✅ 地域との関係性を築くきっかけになる ✅ 若い世代や子育て世帯が空き家を活用してくれる可能性も
3. 管理・放置のリスクから解放される
✅ 空き家の劣化・倒壊・不法侵入などのリスクを回避できる ✅ 固定資産税の負担軽減にもつながる ✅ 特定空き家に指定される前に対策できる
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空き家バンクの活用方法
空き家バンクは、「ただ登録するだけ」ではなく、活用の仕方によって可能性が広がります。
1. 売却希望の場合
✅ 登録後、内見希望者が現れると調整・対応が必要 ✅ 仲介が必要な場合は、自治体指定の不動産業者が入るケースも ✅ 契約条件やリフォームの可否などを事前に整理しておくとスムーズ
2. 賃貸活用の場合
✅ 敷金・礼金や家賃の設定は自由（地域相場を参考に） ✅ 一部補助金が出る自治体もあり ✅ DIY・改修可物件として魅力を高める工夫も◎
3. セカンドハウス・地域活動への貸出
✅ 地域団体やアートプロジェクトへの貸し出し ✅ 空き家をカフェ・シェアスペースとして活用する例も ✅ イベントや体験民泊などへの用途も広がっている
➡ 活用方法に迷ったら、東京ケアポートがご相談に乗ります！
登録の流れと注意点
空き家バンクへの登録は比較的シンプルですが、確認しておくべきポイントもあります。
1. 登録の流れ（例）
- 自治体の窓口やサイトから登録申請
- 現地調査・写真撮影・物件情報の登録
- 公開後、利用希望者とのマッチング
- 契約締結・引き渡し
2. 注意点
✅ 建物の老朽化が進んでいる場合は、修繕・解体が必要なことも ✅ 所有権の登記・相続手続きが完了していないと登録できない場合がある ✅ 条件付き（移住者優遇・地域貢献活動が必要など）の自治体もある
➡ 事前に条件や必要書類を確認し、スムーズに登録しましょう。
まとめ
空き家バンクは、空き家を持て余している人にとって有効な活用手段です。
- 自治体が運営するため、安心して登録・利用できる
- 無料で登録でき、売却・賃貸・地域活用の道が開ける
- 空き家の管理リスク・税金負担から解放される
- 活用方法次第で、地域活性にもつながる可能性あり
東京ケアポートでは、空き家の登録前の整理や管理、利活用のご相談まで幅広く対応しています。
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